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こんにちは🍀
営業スタッフの先間です！

夏休み真っ只中という方、すでにお休みが終わってお仕事始まっている方、これから夏休みという方もいらっしゃると思います。
今年の夏、８月も残すところあと半月となりました。

矢島不動産も12日～15日までお店全体のお休みをいただいておりましたが、16日より営業を開始いたします。
お部屋探しのご相談など、お気軽にお待ちしております！

さて、8月1週目の日曜日、いつものように通勤で江古田駅南口に降り立つと、高校生くらいの学生さんと親御さんが、ぞろぞろと駅から同じ方向に歩いていく姿を見かけました。
「今日はいつもと雰囲気が違うな～何かあるのかな～？」と思い、調べてみると、どうやら大学のオープンキャンパスが開催されていたようです。

そこで改めて気づいたのですが、江古田駅周辺には3つの大学があります。
南口には「ゼミの武蔵」とも呼ばれる【武蔵大学】

北口には、「芸術を幅広く学べる」【日本大学藝術学部】と

「音楽を専門的に学ぶ」【武蔵野音楽大学】の2校があります。

江古田駅周辺で学生さんの姿をたくさん見かけるのも納得ですね！

オープンキャンパスに向かう学生さんと親御さんを見かけた時、私も10年ほど前、娘の大学受験の際に一緒にいろいろな大学を見に行ったことを思い出しました。
「どんな大学かな？」
「この街で暮らすことになったら、どんな生活になるのかな？」
そんなことを考えながら、娘と一緒に大学を見て回ったことを覚えています。

大学が決まると、次に考えるのが「どこに住もう？」ということ。
実家から通えれば良いですが、通学時間のことを考えると、大学に通いやすいエリアで初めての一人暮らしを考える方も多いのではないでしょうか？
初めての一人暮らしでは、ご本人だけでなく、親御さんも心配なことがたくさんあると思います。
家賃やお部屋の広さはもちろん、大学までの距離や駅からの道、買い物の便利さ、セキュリティ面など、実際に暮らしてみないとわからないこともあります。

そんな中で私たちも、お部屋をご紹介するだけではなく、これから始まる新生活をイメージしていただきながら、お部屋探しのお手伝いができたらと思っています。

江古田での新生活をお考えの学生さん、親御さんも、ぜひお気軽にご相談ください！お待ちしております❣

こんにちは！賃貸営業の武田です！

最近は暑い日が続いて、外に出るだけでも汗をかいてしまいますね…。
そんな暑い日に、なぜか無性に辛いものが食べたくなってしまうことありませんか？🌶

ということで今回は、江古田にある『七味麻辣湯』さんへ
麻辣湯を食べに行ってきました！

麻辣湯といえば、たくさんの具材の中から好きなものを選んで、
自分好みの一杯を作れるのが魅力ですよね

お店に入ってすぐに沢山の具材がが並んでおり、好きなものをボウルに入れて
レジに持って行くスタイルです
この日は白菜・えのき・ほうれんそう・ワンタン・不思議な練り物をチョイスして
辛さは２にしてみました！(๑>ᴗ<)و

＼そして提供されたものがこちら！／

ピリッと刺激的で、いろんなスパイスの刺激がとてもおいしいです(*´︶`*)
麺は春雨にしましたがモッチモチでした

野菜もたくさん摂れるので健康的(♡ˊ艸ˋ)
辛さで汗をかきながらも、気が付けばあっという間に完食

まだまだ気になる具材がたくさんあったので、
次は違う組み合わせにも挑戦してみたいと思います(´ω｀)
江古田で辛いものが食べたくなった際には、
ぜひ『七味麻辣湯』さんへ足を運んでみてはいかがでしょうか♪

今後も江古田周辺の素敵なお店をご紹介していきますので、
ぜひ楽しみにしていただけますと嬉しいです！暑い日が続きますが、
皆さま体調にはくれぐれもお気を付けくださいませ⸜(◍´˘`◍)⸝

誠に勝手ながら、
2026年8月13日(木)～15日(土)は
夏季休暇をいただきます。

その他は水曜定休以外、
祝日・土日とも営業しておりますので、
何卒よろしくお願いいたします。

2026年8月号のヤジマガジンは

●矢島社長　今月の一言

●新スタッフ紹介！

●スタッフ通信

●賃貸管理コーナー
　「小さなクレームが、大きなリスクになる時代へ」

●不動産ソリューションコーナー
　「老朽アパートこそ、売却だけでなく「再生・建替え・活用」まで考えることが大切です」

●８月の特選＜マイホーム＞物件のご紹介

●８月の特選＜投資＞物件のご紹介

●練馬エリアのオーナー様へ
「ご所有の賃貸物件でお困りごとはありませんか？」

●矢島不動産管理の６つの強み

●心理的瑕疵物件対策セミナー
　「「心理的瑕疵」「孤独死」への具体的アプローチ！
　　オーナー様の経営と大切な資産を守るための実務的対抗策」
　※オーナー様限定！先着30名の特別セミナー！
　　外部講師をお招きして貴重なお話を伺えます！お気軽にお問合せください。

などなど、盛り沢山の内容です♪

2026年8月号のヤジマガジンを少しだけご紹介♪

こんにちは！スタッフの秋山です。

一人暮らしや省スペースの賃貸物件でよくあるお悩みといえば、ユニットバスの狭さと、床のぬめり問題ではないでしょうか？

お風呂場は湿気がこもりやすく、シャンプーボトルや掃除用品を直接床や棚に置いておくと、いつの間にか赤カビやぬめりが発生してしまいがちです。さらに、賃貸物件だと壁に穴を開けたり傷をつけたりできないという制約もありますよね。

そこで今回は、賃貸でも安心！壁を傷つけずに収納スペースを増やし、掃除も劇的に楽になる浮かせる収納アイデアを3つご紹介します！

1. 真空吸着フック・ラックで床のぬめりをゼロに！

まずおすすめしたいのが、真空吸着タイプのフックやラックです。

通常の吸盤は]時間が経つと落ちてしまいがちですが、レバーを押して空気を抜く真空吸着タイプなら耐荷重もしっかりあり、強力に密着します。

壁を傷つけない（退去時の原状回復も安心）

ボトルを浮かせられる（底面が乾きやすく、ぬめり・カビ予防に最適）

ボトル類を床や狭い既存棚から浮かせば、お掃除のたびにボトルを移動させる手間もなくなります！

2. デッドスペースを有効活用！シャワーホルダーラック

壁の材質的に吸盤がつきにくい…という方におすすめなのが、シャワーホルダーに直接引っかけるタイプの収納ラックです（ニトリなどのインテリアショップやホームセンター、100円ショップなどでも手に入ります）。

既存のシャワーフックに差し込むだけで設置完了！
スチール製やステンレス製のラックを選べば、水切れが良く清潔さを保てます。

工具不要・壁への負担ゼロ

シャワーの高さ調節用フックもついているタイプが多く機能的

一箇所にボトルや洗顔料をひとまとめにできる

目の前に収納が集約されるので、狭いユニットバスでも動線がスムーズになります。

3. マグネット＆物干し竿をフル活用！

最近の賃貸お風呂は、壁の裏に鋼板が入っていてマグネットがくっつく壁になっていることも多くあります。マグネット対応であれば、自由に位置を変えられる磁石付きの棚やフックがベストです。

うちは磁石がつかないタイプだった…という場合でも諦める必要はありません！浴室についている物干し竿を活用しましょう。

S字フックやハンギングフックで吊るす（洗顔ネットや掃除用スポンジなど）

物干し竿に直接掛けられる引っ掛けバスチェア（お風呂の椅子）を使う

特に、フック状になっていて物干し竿やタオルバーに直接掛けられるお風呂の椅子は、通気性が抜群でカビにくく、狭い洗い場の床を広く使えるスグレモノです！

まとめ：浮かせる収納でお風呂時間を快適に

狭いユニットバスでも、浮かす・引っかけるを意識するだけで、掃除の手間が減り、驚くほど広々と清潔に使うことができます。

当店では、こうしたお掃除がしやすい浴室乾燥機付きのお部屋や、バス・トイレ別の快適なお部屋など、お客様のご希望に合わせた物件を豊富に取り扱っております。お部屋探しのご相談は、ぜひお気軽にお問合せください！

南向きで陽当たり良好！

という言葉はお部屋の募集でよく使われる言葉です。

そして、「陽当たりはいいですか？」も、
もちろんよく聞かれる事です。

しかし！

実は「真南はダメなんです・・・」という方もいらっしゃいます。

それは。。。

「陽当たりが良すぎて、お部屋の中のものがすべて焼けちゃうんです。」

という方や、

「夏暑すぎてエアコンがなかなか効かないんです・・・」

という方もいらっしゃいました。

真南を向いているお部屋ばかりではありませんし、
南東・南西など傾きや建物の周辺環境によっても変わりますが、
昼間の陽当たりの状況は、やはり実際行ってみないとわからないですね。

そしてみんなが南向きが好き！という事ではないんだなぁと
この仕事で初めて知りました。

たとえ北向きでも明るくて風通しがよければ、
洗濯物も乾きますし、さほどのデメリットは感じません。

逆に、夜勤やシフト制で働いている時間がバラバラな人は
意外と北向きでも気にならない方も多いようです。

絶対にこうだ！という固定概念があると、
お客様のご希望にちゃんと沿うご提案もできないですね。

絶対これだけは無理！と思っている事でも、
あれ？・・・そうでもないかも？となる事があります。

お部屋探しは奥が深いです。
みなさまの生活に合うお部屋探しを、
お一人お一人しっかりお話をしながらお手伝いしたいと思っております！

「この物件、どこの不動産会社から申し込んでも同じですよね？」

お客様から、このようなご質問をいただくことがあります。

たしかに、多くのお部屋は複数の不動産会社で紹介されています。
そのため、「家から近いから」「知っている会社だから」といった理由でお問い合わせをされる方も多くいらっしゃいます。

もちろん、それ自体は決して間違いではありません。

ただ、もしその物件を管理している会社へ直接お問い合わせいただいた場合には、少し違ったご案内ができることがあります。

今回は、あまり知られていない「管理会社」の役割についてご紹介します。

管理会社は、お部屋を紹介するだけではありません

管理会社の仕事は、お部屋をご紹介して契約をすることだけではありません。

入居後に設備の不具合があれば対応し、契約更新のお手続きを行い、退去時には原状回復のお手伝いをするなど、お客様が安心して暮らせるよう、長くサポートすることも大切な仕事です。

また、オーナー様から建物をお預かりしている立場でもあるため、お部屋の特徴や建物の管理状況、過去の修繕履歴などを把握していることも少なくありません。

そのため、お問い合わせをいただいた際に、「この建物について、もう少し詳しくご説明できる」という場面があります。

お申し込みは「書類を受け取るだけ」の仕事ではありません

「申込書を書けば、あとは審査結果を待つだけ。」
そのようなイメージをお持ちの方もいらっしゃるかもしれません。

もちろん、保証会社やオーナー様による入居審査はあります。
しかし、その前に私たちが大切にしていることがあります。
それは、お客様と実際にお話をしながら、ご希望や生活スタイル、お引越しの理由などをお伺いすることです。

「このお部屋で快適に暮らしていただけそうか。」
「契約内容にご不明な点はないか。」
「入居後に『聞いていなかった』ということが起こらないか。」

そんなことを一つひとつ確認しながら、お申し込みのお手伝いをしています。
これは、お客様を評価するためではありません。
お客様にもオーナー様にも安心して契約していただくための、大切な時間だと考えています。

入居後のことまで見据えてご案内しています

お部屋探しは、契約が終われば終わりではありません。

実際には、暮らし始めてから分からないことや困ったことが出てくることもあります。

だからこそ私たちは、「契約できればそれで終わり」ではなく、「これから長く安心して暮らしていただけるか」という視点でご案内しています。

お部屋の設備やルールについて詳しくご説明するのも、そのためです。

管理会社だからこそ、お伝えできることがあります

もちろん、どの不動産会社へ相談されるかは、お客様ご自身がお選びいただくものです。

一方で、管理会社には、その建物を日頃から見守っている立場だからこそお伝えできる情報や、入居後まで見据えたご提案があります。

「この設備について詳しく知りたい。」

「建物の管理体制はどうなっているの？」

そんな疑問がありましたら、ぜひお気軽にご相談ください。

私たちは、お部屋をご紹介するだけでなく、その先の暮らしも安心していただけるよう、お手伝いしています。

前回、「初めてのお部屋探しでよくある勘違い7選」をご紹介しました。

その中でも特に多いのが「初期費用は家賃2か月分くらいで足りると思っていました。」というお話です。

実際にご来店いただいたお客様からも、「思っていたより高かったです。」という声をいただくことがあります。

今回は、お部屋を借りる際に必要となる「初期費用」について、分かりやすくご紹介します。

初期費用とは？
初期費用とは、お部屋を借りるときに最初に必要となる費用のことです。
物件によって金額や内容は異なりますが、主に次のようなものがあります。

① 敷金
敷金は、退去時の原状回復費用やクリーニング費用などに備えて、大家さんへ預けるお金です。
何も問題がなければ、退去時に一部返金される場合もあります。

② 礼金
礼金は、大家さんへ支払うお礼のお金です。
こちらは返金されません。
最近では礼金がない物件も増えていますが、その分、別の費用が設定されている場合もあります。

③ 仲介手数料
お部屋探しや契約のお手伝いをした不動産会社へお支払いいただく費用です。
金額は物件によって異なりますが、法律で上限が定められています。

④ 前家賃
契約開始日から最初の1か月分の家賃などを、あらかじめお支払いいただきます。
月の途中から入居する場合は、日割り家賃になることもあります。

⑤ 保証会社利用料
現在では、多くの賃貸物件で保証会社への加入が必要となっています。
保証会社は、万が一家賃の支払いが遅れた場合などに備えるための仕組みです。
初回保証料のほか、物件によっては毎年更新料や月額保証料が必要になる場合もあります。

⑥ 火災保険料
万が一の火災や水漏れなどに備える保険です。
2年間分をまとめてお支払いいただくことが一般的です。

⑦ その他の費用
物件によっては、
・鍵交換費用
・24時間サポート費用
・消毒・消臭費用
・先払いクリーニング費用（契約内容による）
などが必要になる場合があります。
契約前には、どのような費用が含まれているかを確認しましょう。

初期費用はどれくらい準備すればいい？
「結局、いくら用意すればいいの？」
というご質問もよくいただきます。

物件によって大きく異なりますが、一般的には家賃の4～6か月分程度を目安に考えておくと安心です。
例えば家賃8万円のお部屋であれば、おおよそ32万円～48万円程度になることが多いでしょう。

もちろん、敷金・礼金がない物件やキャンペーンを実施している物件では、これより安くなる場合もあります。
逆に、人気エリアや条件の良い物件では、それ以上になることもあります。

「初期費用が安い物件」は本当にお得？
「初期費用10万円以下！」
このような広告を見かけることもあります。

もちろん、お得な物件もありますが、家賃が少し高めに設定されていたり、契約内容が通常とは異なったりする場合もあります。
初期費用だけを見るのではなく、毎月かかる費用や契約内容も含めて検討することが大切です。

初期費用は、お部屋によって金額も内訳も異なります。
そのため、「家賃だけ見て予算を決める」のではなく、「初期費用を含めていくら必要なのか」を確認することが、安心してお部屋探しを進めるポイントです。

気になる物件がありましたら、初期費用のお見積りもお気軽にご相談ください。

今年も厳しい酷暑では、「しっかり食べること」が熱中症や夏バテ予防につながります。暑いとそうめんや冷たい飲み物だけで済ませがちですが、それでは体に必要な栄養が不足し、かえって疲れやすくなります。

意識したい５つのことをご紹介します。

１．たんぱく質を毎食とる。
暑さで体力が落ちると筋肉も減りやすくなります。

２．ビタミンB1を意識する。
ビタミンB1は糖質をエネルギーに変える栄養素で、不足すると疲れやすくなります。

３．カリウム・マグネシウムを補給する。
汗で失われやすいミネラルです。

４．クエン酸で疲労感を軽減する。
疲れた時は酸味のあるものが役立ちます。

５．水分だけでなく塩分も適度にとる。
大量に汗をかく日は、水だけではなく電解質も必要です。

※スポーツドリンクは糖分が多いため、普段は飲み過ぎないようにするとよいでしょう。

暑い日に避けたい食べ方
・そうめんだけ
・アイスだけで済ませる
・菓子パンだけ
・清涼飲料水を何本も飲む
・冷たいものばかり大量に摂る
これらは一時的に楽でも、栄養不足や血糖値の急な変動で夏バテにつながりやすくなるそうです

毎日の食事や、水分補給にしても気を付けて乗り切っていきたいですね！

「初めてのお部屋探しなので、何も分からなくて…。」

実は、このようなお客様は決して珍しくありません。

学生の一人暮らしだけでなく、就職や転職、転勤、ご結婚などをきっかけに、30代・40代で初めて一人暮らしをされる方も多くいらっしゃいます。

昔は賃貸情報誌を読んだり、家族や知人から教えてもらったりして、ある程度の知識を持ってお部屋探しを始める方も多かったように思います。

しかし最近では、スマートフォンで気になる物件だけを見て来店される方も増え、「敷金って何ですか？」「申し込んだらすぐ住めますか？」というご質問をいただくことも少なくありません。

今回は、実際に不動産会社でよくいただくご質問や勘違いをご紹介します。

初期費用は家賃2か月分くらいだと思っていた

「家賃8万円だから、16万円くらいあれば大丈夫ですよね？」

このようなお話をいただくことがあります。
実際には物件によって異なりますが、

　・敷金
　・礼金
　・仲介手数料
　・前家賃
　・保証会社利用料
　・火災保険料
　・鍵交換費用

などが必要になることが多く、家賃の4～6か月分程度になるケースもあります。
もちろん、最近は初期費用を抑えられる物件も増えていますので、一概には言えません。
気になる物件があれば、総額のお見積りをご確認いただくのがおすすめです。

申し込めばすぐ住めると思っていた

お部屋のお申し込みをすると、すぐ契約・入居できると思われる方もいらっしゃいます。
しかし実際には、

　・入居審査
　・契約書の作成
　・初期費用のお支払い
　・ご契約
　・鍵のお渡し

という流れがあります。
そのため、即日入居できるケースは基本ありません。
引越し日が決まっている場合は、余裕をもってお部屋探しを始めることが大切です。

敷金・礼金が何なのか分からなかった

「聞いたことはあるけど、違いはよく分からない。」
これは本当によくいただくご質問です。
簡単にいうと、

　敷金…退去時の原状回復費用などに備えて預けるお金
　礼金…大家さんへ支払うお礼のお金

です。
最近では敷金・礼金がゼロの物件も増えていますが、その分、別の費用が必要になる場合もあります。
「ゼロだから安い」とは限らないため、全体の費用を見ることが大切です。

家賃だけ見れば住めると思っていた

毎月必要になるのは家賃だけではありません。
例えば、

　・管理費・共益費
　・電気・ガス・水道代
　・インターネット代
　・駐輪場・駐車場代
　・更新料（契約内容による）

なども考えておく必要があります。
無理のない生活を送るためには、「毎月いくらかかるか」を考えながらお部屋を選ぶことが大切です。

良い部屋はいつでも残っていると思っていた

インターネットで見つけた物件を数日後に問い合わせたら、「申し込みが入ってしまいました」という経験をされた方もいらっしゃるかもしれません。
人気のお部屋は、掲載されたその日に申し込みが入ることもあります。
もちろん焦って決める必要はありませんが、「気になる」と思ったら早めにお問い合わせいただくことをおすすめします。

審査は誰でも通ると思っていた

「収入があるから大丈夫ですよね？」
審査では収入だけでなく、勤務先や勤続年数、保証会社の基準など、さまざまな点を総合的に確認します。
そのため、「この物件は通ったけれど、別の物件では通らなかった」というケースもあります。
審査内容は物件や保証会社によって異なりますので、不安なことがあれば事前にご相談ください。

不動産会社は怖いから聞きづらいと思っていた

「こんな初歩的なことを聞いたら恥ずかしいかな…。」
そう思われる方もいらっしゃいます。
でも、ご安心ください。
私たちは毎日、お部屋探しのお手伝いをしていますので、初めての方が分からないことがあるのは当たり前だと思っています。
分からないことをそのままにして契約するよりも、一つずつ確認しながら納得して進めることの方が大切です。

初めてのお部屋探しでは、分からないことがあるのは当然です。
今回ご紹介した内容も、実際に私たちがお客様からよくいただくご質問ばかりです。

これから一人暮らしを始める方や、初めてお部屋探しをする方は、「知らなかった」と不安になる必要はありません。
気になることがあれば、どんな小さなことでもお気軽にご相談ください。

今後もこのブログでは、「初めてのお部屋探し」に役立つ情報を分かりやすくご紹介していきます。