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こんにちは！スタッフの秋山です。

一人暮らしや省スペースの賃貸物件でよくあるお悩みといえば、ユニットバスの狭さと、床のぬめり問題ではないでしょうか？

お風呂場は湿気がこもりやすく、シャンプーボトルや掃除用品を直接床や棚に置いておくと、いつの間にか赤カビやぬめりが発生してしまいがちです。さらに、賃貸物件だと壁に穴を開けたり傷をつけたりできないという制約もありますよね。

そこで今回は、賃貸でも安心！壁を傷つけずに収納スペースを増やし、掃除も劇的に楽になる浮かせる収納アイデアを3つご紹介します！

1. 真空吸着フック・ラックで床のぬめりをゼロに！

まずおすすめしたいのが、真空吸着タイプのフックやラックです。

通常の吸盤は]時間が経つと落ちてしまいがちですが、レバーを押して空気を抜く真空吸着タイプなら耐荷重もしっかりあり、強力に密着します。

壁を傷つけない（退去時の原状回復も安心）

ボトルを浮かせられる（底面が乾きやすく、ぬめり・カビ予防に最適）

ボトル類を床や狭い既存棚から浮かせば、お掃除のたびにボトルを移動させる手間もなくなります！

2. デッドスペースを有効活用！シャワーホルダーラック

壁の材質的に吸盤がつきにくい…という方におすすめなのが、シャワーホルダーに直接引っかけるタイプの収納ラックです（ニトリなどのインテリアショップやホームセンター、100円ショップなどでも手に入ります）。

既存のシャワーフックに差し込むだけで設置完了！
スチール製やステンレス製のラックを選べば、水切れが良く清潔さを保てます。

工具不要・壁への負担ゼロ

シャワーの高さ調節用フックもついているタイプが多く機能的

一箇所にボトルや洗顔料をひとまとめにできる

目の前に収納が集約されるので、狭いユニットバスでも動線がスムーズになります。

3. マグネット＆物干し竿をフル活用！

最近の賃貸お風呂は、壁の裏に鋼板が入っていてマグネットがくっつく壁になっていることも多くあります。マグネット対応であれば、自由に位置を変えられる磁石付きの棚やフックがベストです。

うちは磁石がつかないタイプだった…という場合でも諦める必要はありません！浴室についている物干し竿を活用しましょう。

S字フックやハンギングフックで吊るす（洗顔ネットや掃除用スポンジなど）

物干し竿に直接掛けられる引っ掛けバスチェア（お風呂の椅子）を使う

特に、フック状になっていて物干し竿やタオルバーに直接掛けられるお風呂の椅子は、通気性が抜群でカビにくく、狭い洗い場の床を広く使えるスグレモノです！

まとめ：浮かせる収納でお風呂時間を快適に

狭いユニットバスでも、浮かす・引っかけるを意識するだけで、掃除の手間が減り、驚くほど広々と清潔に使うことができます。

当店では、こうしたお掃除がしやすい浴室乾燥機付きのお部屋や、バス・トイレ別の快適なお部屋など、お客様のご希望に合わせた物件を豊富に取り扱っております。お部屋探しのご相談は、ぜひお気軽にお問合せください！

南向きで陽当たり良好！

という言葉はお部屋の募集でよく使われる言葉です。

そして、「陽当たりはいいですか？」も、
もちろんよく聞かれる事です。

しかし！

実は「真南はダメなんです・・・」という方もいらっしゃいます。

それは。。。

「陽当たりが良すぎて、お部屋の中のものがすべて焼けちゃうんです。」

という方や、

「夏暑すぎてエアコンがなかなか効かないんです・・・」

という方もいらっしゃいました。

真南を向いているお部屋ばかりではありませんし、
南東・南西など傾きや建物の周辺環境によっても変わりますが、
昼間の陽当たりの状況は、やはり実際行ってみないとわからないですね。

そしてみんなが南向きが好き！という事ではないんだなぁと
この仕事で初めて知りました。

たとえ北向きでも明るくて風通しがよければ、
洗濯物も乾きますし、さほどのデメリットは感じません。

逆に、夜勤やシフト制で働いている時間がバラバラな人は
意外と北向きでも気にならない方も多いようです。

絶対にこうだ！という固定概念があると、
お客様のご希望にちゃんと沿うご提案もできないですね。

絶対これだけは無理！と思っている事でも、
あれ？・・・そうでもないかも？となる事があります。

お部屋探しは奥が深いです。
みなさまの生活に合うお部屋探しを、
お一人お一人しっかりお話をしながらお手伝いしたいと思っております！

「この物件、どこの不動産会社から申し込んでも同じですよね？」

お客様から、このようなご質問をいただくことがあります。

たしかに、多くのお部屋は複数の不動産会社で紹介されています。
そのため、「家から近いから」「知っている会社だから」といった理由でお問い合わせをされる方も多くいらっしゃいます。

もちろん、それ自体は決して間違いではありません。

ただ、もしその物件を管理している会社へ直接お問い合わせいただいた場合には、少し違ったご案内ができることがあります。

今回は、あまり知られていない「管理会社」の役割についてご紹介します。

管理会社は、お部屋を紹介するだけではありません

管理会社の仕事は、お部屋をご紹介して契約をすることだけではありません。

入居後に設備の不具合があれば対応し、契約更新のお手続きを行い、退去時には原状回復のお手伝いをするなど、お客様が安心して暮らせるよう、長くサポートすることも大切な仕事です。

また、オーナー様から建物をお預かりしている立場でもあるため、お部屋の特徴や建物の管理状況、過去の修繕履歴などを把握していることも少なくありません。

そのため、お問い合わせをいただいた際に、「この建物について、もう少し詳しくご説明できる」という場面があります。

お申し込みは「書類を受け取るだけ」の仕事ではありません

「申込書を書けば、あとは審査結果を待つだけ。」
そのようなイメージをお持ちの方もいらっしゃるかもしれません。

もちろん、保証会社やオーナー様による入居審査はあります。
しかし、その前に私たちが大切にしていることがあります。
それは、お客様と実際にお話をしながら、ご希望や生活スタイル、お引越しの理由などをお伺いすることです。

「このお部屋で快適に暮らしていただけそうか。」
「契約内容にご不明な点はないか。」
「入居後に『聞いていなかった』ということが起こらないか。」

そんなことを一つひとつ確認しながら、お申し込みのお手伝いをしています。
これは、お客様を評価するためではありません。
お客様にもオーナー様にも安心して契約していただくための、大切な時間だと考えています。

入居後のことまで見据えてご案内しています

お部屋探しは、契約が終われば終わりではありません。

実際には、暮らし始めてから分からないことや困ったことが出てくることもあります。

だからこそ私たちは、「契約できればそれで終わり」ではなく、「これから長く安心して暮らしていただけるか」という視点でご案内しています。

お部屋の設備やルールについて詳しくご説明するのも、そのためです。

管理会社だからこそ、お伝えできることがあります

もちろん、どの不動産会社へ相談されるかは、お客様ご自身がお選びいただくものです。

一方で、管理会社には、その建物を日頃から見守っている立場だからこそお伝えできる情報や、入居後まで見据えたご提案があります。

「この設備について詳しく知りたい。」

「建物の管理体制はどうなっているの？」

そんな疑問がありましたら、ぜひお気軽にご相談ください。

私たちは、お部屋をご紹介するだけでなく、その先の暮らしも安心していただけるよう、お手伝いしています。

前回、「初めてのお部屋探しでよくある勘違い7選」をご紹介しました。

その中でも特に多いのが「初期費用は家賃2か月分くらいで足りると思っていました。」というお話です。

実際にご来店いただいたお客様からも、「思っていたより高かったです。」という声をいただくことがあります。

今回は、お部屋を借りる際に必要となる「初期費用」について、分かりやすくご紹介します。

初期費用とは？
初期費用とは、お部屋を借りるときに最初に必要となる費用のことです。
物件によって金額や内容は異なりますが、主に次のようなものがあります。

① 敷金
敷金は、退去時の原状回復費用やクリーニング費用などに備えて、大家さんへ預けるお金です。
何も問題がなければ、退去時に一部返金される場合もあります。

② 礼金
礼金は、大家さんへ支払うお礼のお金です。
こちらは返金されません。
最近では礼金がない物件も増えていますが、その分、別の費用が設定されている場合もあります。

③ 仲介手数料
お部屋探しや契約のお手伝いをした不動産会社へお支払いいただく費用です。
金額は物件によって異なりますが、法律で上限が定められています。

④ 前家賃
契約開始日から最初の1か月分の家賃などを、あらかじめお支払いいただきます。
月の途中から入居する場合は、日割り家賃になることもあります。

⑤ 保証会社利用料
現在では、多くの賃貸物件で保証会社への加入が必要となっています。
保証会社は、万が一家賃の支払いが遅れた場合などに備えるための仕組みです。
初回保証料のほか、物件によっては毎年更新料や月額保証料が必要になる場合もあります。

⑥ 火災保険料
万が一の火災や水漏れなどに備える保険です。
2年間分をまとめてお支払いいただくことが一般的です。

⑦ その他の費用
物件によっては、
・鍵交換費用
・24時間サポート費用
・消毒・消臭費用
・先払いクリーニング費用（契約内容による）
などが必要になる場合があります。
契約前には、どのような費用が含まれているかを確認しましょう。

初期費用はどれくらい準備すればいい？
「結局、いくら用意すればいいの？」
というご質問もよくいただきます。

物件によって大きく異なりますが、一般的には家賃の4～6か月分程度を目安に考えておくと安心です。
例えば家賃8万円のお部屋であれば、おおよそ32万円～48万円程度になることが多いでしょう。

もちろん、敷金・礼金がない物件やキャンペーンを実施している物件では、これより安くなる場合もあります。
逆に、人気エリアや条件の良い物件では、それ以上になることもあります。

「初期費用が安い物件」は本当にお得？
「初期費用10万円以下！」
このような広告を見かけることもあります。

もちろん、お得な物件もありますが、家賃が少し高めに設定されていたり、契約内容が通常とは異なったりする場合もあります。
初期費用だけを見るのではなく、毎月かかる費用や契約内容も含めて検討することが大切です。

初期費用は、お部屋によって金額も内訳も異なります。
そのため、「家賃だけ見て予算を決める」のではなく、「初期費用を含めていくら必要なのか」を確認することが、安心してお部屋探しを進めるポイントです。

気になる物件がありましたら、初期費用のお見積りもお気軽にご相談ください。

今年も厳しい酷暑では、「しっかり食べること」が熱中症や夏バテ予防につながります。暑いとそうめんや冷たい飲み物だけで済ませがちですが、それでは体に必要な栄養が不足し、かえって疲れやすくなります。

意識したい５つのことをご紹介します。

１．たんぱく質を毎食とる。
暑さで体力が落ちると筋肉も減りやすくなります。

２．ビタミンB1を意識する。
ビタミンB1は糖質をエネルギーに変える栄養素で、不足すると疲れやすくなります。

３．カリウム・マグネシウムを補給する。
汗で失われやすいミネラルです。

４．クエン酸で疲労感を軽減する。
疲れた時は酸味のあるものが役立ちます。

５．水分だけでなく塩分も適度にとる。
大量に汗をかく日は、水だけではなく電解質も必要です。

※スポーツドリンクは糖分が多いため、普段は飲み過ぎないようにするとよいでしょう。

暑い日に避けたい食べ方
・そうめんだけ
・アイスだけで済ませる
・菓子パンだけ
・清涼飲料水を何本も飲む
・冷たいものばかり大量に摂る
これらは一時的に楽でも、栄養不足や血糖値の急な変動で夏バテにつながりやすくなるそうです

毎日の食事や、水分補給にしても気を付けて乗り切っていきたいですね！

「初めてのお部屋探しなので、何も分からなくて…。」

実は、このようなお客様は決して珍しくありません。

学生の一人暮らしだけでなく、就職や転職、転勤、ご結婚などをきっかけに、30代・40代で初めて一人暮らしをされる方も多くいらっしゃいます。

昔は賃貸情報誌を読んだり、家族や知人から教えてもらったりして、ある程度の知識を持ってお部屋探しを始める方も多かったように思います。

しかし最近では、スマートフォンで気になる物件だけを見て来店される方も増え、「敷金って何ですか？」「申し込んだらすぐ住めますか？」というご質問をいただくことも少なくありません。

今回は、実際に不動産会社でよくいただくご質問や勘違いをご紹介します。

初期費用は家賃2か月分くらいだと思っていた

「家賃8万円だから、16万円くらいあれば大丈夫ですよね？」

このようなお話をいただくことがあります。
実際には物件によって異なりますが、

　・敷金
　・礼金
　・仲介手数料
　・前家賃
　・保証会社利用料
　・火災保険料
　・鍵交換費用

などが必要になることが多く、家賃の4～6か月分程度になるケースもあります。
もちろん、最近は初期費用を抑えられる物件も増えていますので、一概には言えません。
気になる物件があれば、総額のお見積りをご確認いただくのがおすすめです。

申し込めばすぐ住めると思っていた

お部屋のお申し込みをすると、すぐ契約・入居できると思われる方もいらっしゃいます。
しかし実際には、

　・入居審査
　・契約書の作成
　・初期費用のお支払い
　・ご契約
　・鍵のお渡し

という流れがあります。
そのため、即日入居できるケースは基本ありません。
引越し日が決まっている場合は、余裕をもってお部屋探しを始めることが大切です。

敷金・礼金が何なのか分からなかった

「聞いたことはあるけど、違いはよく分からない。」
これは本当によくいただくご質問です。
簡単にいうと、

　敷金…退去時の原状回復費用などに備えて預けるお金
　礼金…大家さんへ支払うお礼のお金

です。
最近では敷金・礼金がゼロの物件も増えていますが、その分、別の費用が必要になる場合もあります。
「ゼロだから安い」とは限らないため、全体の費用を見ることが大切です。

家賃だけ見れば住めると思っていた

毎月必要になるのは家賃だけではありません。
例えば、

　・管理費・共益費
　・電気・ガス・水道代
　・インターネット代
　・駐輪場・駐車場代
　・更新料（契約内容による）

なども考えておく必要があります。
無理のない生活を送るためには、「毎月いくらかかるか」を考えながらお部屋を選ぶことが大切です。

良い部屋はいつでも残っていると思っていた

インターネットで見つけた物件を数日後に問い合わせたら、「申し込みが入ってしまいました」という経験をされた方もいらっしゃるかもしれません。
人気のお部屋は、掲載されたその日に申し込みが入ることもあります。
もちろん焦って決める必要はありませんが、「気になる」と思ったら早めにお問い合わせいただくことをおすすめします。

審査は誰でも通ると思っていた

「収入があるから大丈夫ですよね？」
審査では収入だけでなく、勤務先や勤続年数、保証会社の基準など、さまざまな点を総合的に確認します。
そのため、「この物件は通ったけれど、別の物件では通らなかった」というケースもあります。
審査内容は物件や保証会社によって異なりますので、不安なことがあれば事前にご相談ください。

不動産会社は怖いから聞きづらいと思っていた

「こんな初歩的なことを聞いたら恥ずかしいかな…。」
そう思われる方もいらっしゃいます。
でも、ご安心ください。
私たちは毎日、お部屋探しのお手伝いをしていますので、初めての方が分からないことがあるのは当たり前だと思っています。
分からないことをそのままにして契約するよりも、一つずつ確認しながら納得して進めることの方が大切です。

初めてのお部屋探しでは、分からないことがあるのは当然です。
今回ご紹介した内容も、実際に私たちがお客様からよくいただくご質問ばかりです。

これから一人暮らしを始める方や、初めてお部屋探しをする方は、「知らなかった」と不安になる必要はありません。
気になることがあれば、どんな小さなことでもお気軽にご相談ください。

今後もこのブログでは、「初めてのお部屋探し」に役立つ情報を分かりやすくご紹介していきます。

皆さま、はじめまして🍀

このたび4月に矢島不動産管理へ入社し、営業部に配属されました、先間（さきま）と申します。

前職も不動産会社で営業をしておりましたが、担当エリアは所沢方面が中心でした。そのため、練馬エリアで仕事をするのは今回が初めてです。

50代での転職ということもあり、最初は不安もありましたが、新しい環境で毎日多くのことを学び、皆様に支えられながら、充実した日々を過ごしています。地域のことや物件のことなど、まだまだ勉強中ですが、一日でも早く皆さまのお役に立てるよう頑張ってまいります。

ブログを書くのも今回が初めてなので少し緊張していますが、この場では仕事のことはもちろん、練馬エリアで見つけたことや日々感じたことなどもお伝えしていけたらと思っています。

プライベートでは、特急ラビューも停まる埼玉の奥地？から通勤しています。自宅では犬を飼っており、休日は愛犬との散歩が何よりの楽しみです。また、娘との何気ない会話も日々の癒やしになっています。

これからどうぞよろしくお願いいたします。

スタッフの秋山です。

都営大江戸線・新江古田駅の近くに、待望のマクドナルドが新規オープンしました！
これまでは「マックに行くなら江古田駅前まで歩くか、落合南長崎まで行くしかなかった…」という周辺住民や、近くの大学に通う学生たちにとって、まさに待望の出店。

6月24日からオープンしています！
店内もピカピカなので、小腹が空いたら是非行ってみてください！

梅雨入りして、なんとなく気分もどんよりしがちなこの時期…。

身体の充電も切れかかっています・・・(・ε・｀)

こんな時はやっぱり肉ですかね

実は前回のスタッフブログで肉推しの内容が投稿されていたのですが、記事を読んでいたら私もすっかり肉モードになってしまっていました( ﾟДﾟ)

ということで今日は江古田にある焼肉店『焼肉さかり』さんにランチを食べに行きます！

お昼のピークを少し過ぎた14時頃にお伺いしたところ、店内は比較的落ち着いていてゆったり過ごすことができました

ランチメニューは豊富でしたが、注文したのは迷うことなく肉、「ハラミ１５０ｇ」！！！
健康のためにも？サラダも追加です(｀・ω・´)ゝ

厨房で焼かれている音を聞きながらまだかまだかと待っていると、

来ました！

これですよ・・・。
これを求めていました・・・。

この見た目だけでもうかなりテンションが上がります＼( 'ω')／
甘めでおいしいタレにつけながら食べ始めるともう夢中です！

付け合わせの野菜も塩で味がつけられていて嬉しいですね
肉との相性も抜群です(⁠.⁠ ⁠❛⁠ ⁠ᴗ⁠ ⁠❛⁠.⁠)

しっかり盛られたご飯に豚汁まで付いていてとても幸せです✨

次はチーズオムライスを食べに来ようと思います(´つヮ⊂)

食後には焼肉屋さんらしくガムのサービスもあって地味に嬉しい

ジメジメしてきて気分が沈みがちですが、がっつりお肉を食べて充電完了ですヽ(•̀ω•́ )ゝ✧

江古田でランチをお探しの際は、ぜひ『焼肉さかり』さんへ足を運んでみてはいかがでしょうか♪

今後も引き続き素敵なお店をご紹介していきますので、ぜひ楽しみにしていただけますと嬉しいです(´ω｀)

これから過酷な暑さを耐え抜くために、
体力をつけておかなければなりません。

そんな時は肉！肉を食べましょう！！！

江古田には結構焼き肉屋さんが多いんです。

店舗のすぐ近くにもあります。

弊社江古田本店の２つ隣にあるのは
【NIKUZO 江古田本店】さん

駅からも近くて比較的リーズナブルでランチもあって
入りやすい焼肉屋さんです。

また、同じ江古田銀座商店街沿いにあるのは
【焼肉 Ganryu（巌流）】さん

雰囲気のいいちょっと大人な感じの焼肉屋さんで、
薄切りネギタン塩がめちゃめちゃ美味しい！！
スタッフの方々の様々な配慮も居心地がいい名店です。

さらに江古田駅南口側の路地に佇むのは
【手打冷麺炭火焼 焼肉ハウス】さん

こちらも歴史ある名店で、良質のお肉や様々なお料理を
美味しくいただける有名なお店です！冷麺も人気ですね。

弊社本店の裏手側のすぐの場所にもあるのが、
【焼肉さかり】さん

少し解放感のあるお店でお子様連れも多く、
ハッピーアワーやランチタイムもあってお得です。

少しだけ足を伸ばせばそこにあるのは
【焼肉 山河 江古田店】さん

リーズナブルな価格でたっぷり楽しみたい方にお勧め。
メニューもたくさんあるので、こちらもお子様連れが
結構いらっしゃっている印象です。

もちろんここにあげた以外にもたくさんの焼肉屋さんがあるので
ぜひ周辺を歩きながらおすすめのお店を見つけてみてくださいね！

くれぐれも食べ過ぎないように・・・
飲みすぎないように・・・
何事も、バランスが大事ですね！