通常、年明けの１月から３月までは、
賃貸の不動産業界として
【繁忙期】
と言われる時期です。
様々なライフイベントがあって
お引越しをされる方が多いのはよく聞くお話ですね。
その時期の引っ越し屋さんが高いのも知られています。
ただ今年は特に、
４月に入っても、５月に入っても
お部屋探しをされている方が比較的例年より多いような気がします。
そして、ご紹介できる物件数も、例年より少ない気がしております。
家賃が高騰しているのはニュースでも知られていて、
たとえば進学や就職、転勤などでどうしても
引っ越しをしなければならないという方は仕方がありませんが、
そうではなく、なんとなく更新を機に引越ししようかな、
という方の場合、ネットで探したり不動産会社に
お越しになって今の相場をみて引っ越しを取りやめた方が少なからずいらっしゃると思います。
それで例年よりも引っ越しでお部屋を出られる方が多少減って
空室が少なくなったのではないか・・・とも見ています。
少ないとはいえ、空室・募集物件がないわけではございませんので、
ぜひお引越し希望の方はご来店いただきご相談ください！
お部屋探しのお手伝いをする際に、
下記の内容を最初に伺います。
・お引越しのきっかけ
・MAXのご予算
・ご希望エリア
・ご希望時期
・お部屋の必須条件・絶対ＮＧ条件
１番目の「きっかけ」については、
そんなこと必要ですか？と思われる方が一定数いらっしゃるかもしれません。
ただ、これは一番大事だと思っています。
なぜなら、その引っ越しのご理由によって、ご紹介するお部屋や今後のスケジュールなどに関係してくるからです。
例えば「建物の老朽化に伴う立ち退き」がご理由だとしたら、
お引越ししなければならないデッドラインはいつなのかが
とても重要になります。
もしくは「更新を機に」だとしても、
おそらく住んでいて特に不満もないようであれば、
逆に住み続けない理由があるのではないか・・・など
もっと詳しく伺ってお部屋を探す形になります。
お部屋の必須条件については
みなさんだいたい同じようなご条件を出される方が多いです。
バストイレ別、独立洗面台がほしい、バルコニーがほしい
洗濯機は室内がいい、オートロック・・・などなど。
築年も浅く、駅からも近く、お部屋の条件もそんな形で
さらに相場にあっているかまたは休めのお部屋であれば、
正直、早いもの勝ちです。
毎回人気だなと思う物件については
ご退去前だとしても募集に出した時点で２番手まで入ることもあります。
最近ではご退去前で内覧ができない状態だとしても、
「先行申込」が３番手くらいまで入っているお部屋が少なくありません。
弊社の管理物件では原則として
ご退去後に内覧をされてからご契約に進んでいただく形となりますが、
管理会社によっては「先行契約優先」として、
ご退去前で室内を見ていないとしても、
先行申込をしたうえで、審査が通れば先に契約してくださる方が１番手とするところもございます。
それだけ比較的人気の物件については特に
繁忙期を過ぎた今でも、スピード勝負だと感じています。
ただ、昔も今も、
お部屋探しは
ご縁とタイミング
だと思っています。
ですので、もし申し込もうとしたお部屋に入れなくても
それはご縁がなかったのだとしてあまり落ち込むことはございません。
かくいう私もそんな経験を何度かしております。
ただ、本当に前向きに考えていていつでもＧＯ！という
状況でしたら、すぐに申込ができる用意をしていきましょう。
マイナンバーカードなど、身分証は必須です。
そして、わからないことはなんでも不動産会社に聞きましょう！
皆様のよいお引越し、お部屋探しのお手伝いを全力でさせていただきます！
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