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スタッフブログ

分譲賃貸マンションのトラブル

こんにちは!
本店の斎藤です(^^)/
だいぶ秋らしい気温になってきましたね~。

さて、今回は「分譲賃貸マンションのトラブル」がテーマです!
「分譲賃貸マンション」ってご存知ですか?
分譲賃貸は、本来分譲マンションとして一戸ごとに購入されていた物件が、何らかの理由で賃貸に出される形態を指します。もともと所有者がマイホームとして購入されていた物件のため、家賃は一般の賃貸物件より価格が高い、いわゆる「高級賃貸」として扱われることが多いです。
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よく賃貸を探されているお客様の中に「分譲賃貸マンションはないか?」と聞かれることがあります。
理由をお聞きすると、、、
・物件のクオリティが高い
・室内設備が整っている
・共用部が充実
・管理体制やセキュリティがしっかりしている
などがあります。一般的な賃貸物件よりは少し家賃は高くなりますが、昨今、プライベート空間を大切にしている20代~30代の方々にはとても人気があります。
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そんな分譲賃貸マンションにも、気をつけないといけないことがいくつかありますので、トラブルの例を挙げながらご紹介していきます!

1. 【管理規約の違反】
トラブル内容:
分譲マンションは、入居者やオーナーが守るべき「管理規約」が定められており、その内容に従う必要があります。しかし、賃貸で入居した場合、管理規約を十分に理解していないため、規約違反をすることがあります。たとえば、ペット禁止のマンションでペットを飼ってしまったり、共用部分でのルールを守らなかったりするケースです。

対策:
入居者は契約前にオーナーから管理規約を必ず確認し、守るべきルールを把握しておくことが大切です。また、オーナーも事前に管理規約を共有し、明確に説明しておくことがトラブル回避のポイントです。

2. 【隣人や管理組合とのトラブル】
トラブル内容:
分譲マンションの管理組合は、居住者全体で運営されています。そのため、賃借人が入居している場合でも、管理組合のルールに従わなければならない場面が多く、オーナーを通じて意見や不満が出ることがあります。たとえば、騒音問題やゴミ出しルールの違反などが原因で、管理組合と賃借人との間でトラブルになるケースがあります。

対策:
賃借人に対しては、オーナーが定期的に管理組合のルールを説明し、必要な場合は管理組合の総会や会議に参加できるように調整することが有効です。また、オーナーは管理組合に対して、賃貸であることを報告し、トラブルが発生した際に速やかに対応できるようにしておくことが望ましいです。
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3. 【責任の所在が不明確】
トラブル内容:
設備の修理やメンテナンスを依頼した際に、どの管理主体が対応するのかが不明確なことが多いです。オーナー、賃貸管理会社、マンションの管理会社がそれぞれ責任を押し付け合うことで、対応が遅れたり、問題が放置されることがあります。

対策:
契約時に、設備の修理やメンテナンスの責任が誰にあるのかを明確にしておくことが重要です。修繕が必要な際に、連絡先がどこか、誰が費用を負担するのかを賃借人にしっかりと説明し、契約書にも記載することが必要です。また、トラブル発生時には、関係者全員にすぐに連絡を取り、問題解決を迅速に進めることが求められます。


4. 【退去時の原状回復費用】
トラブル内容:
退去時に「原状回復費用」をめぐって、賃借人とオーナーの間でトラブルが発生することがあります。特に、分譲マンションは設備が高価な場合が多く、修繕やクリーニングの費用が賃借人の負担となるケースも少なくありません。

対策:
入居時に物件の状態を詳細に記録し、双方で確認することが大切です。また、原状回復費用についての取り決めを契約書に明確に記載し、トラブルを未然に防ぐための具体的な範囲を事前に説明することが有効です。
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いかがでしたか?
分譲賃貸には、賃貸でありながらグレードの高い物件に住めるといったメリットがある一方、本記事でご紹介したさまざまなデメリットがあります。
分譲賃貸で契約を結ぶ際には、事前にしっかり本記事の内容を確認するようにしましょう。

一般的な賃貸物件も、分譲賃貸マンションもお部屋探しでお悩みの際は、ぜひとも矢島不動産にご来店ください。
賃貸に詳しいスタッフがたくさんいますので、あなたの悩みを一緒に解決できると思います(^^♪

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ゴールド

こんばんは!
営業の原田です。

ついに次回の更新でゴールド免許になれるようです!

仕事でほぼ毎日乗っていたので、駐車違反などは過去には何度かありましたが、この仕事の間は、ゴールドになることはないと思っていたので、結構うれしいです!

更新手続きも時間短いですし、なにより次の更新が5年後になるのがとてもうれしいところです!


この次の更新でもゴールドを維持できるように無事故無違反で運転していきます!

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13日の金曜日、と聞いて何か感じますか?

2024年9月。
13日の金曜日です!

「花金」

と世間では言われているのかいないのかわかりませんが、
接客の仕事をしている方々や会社は土日が忙しいので、
その準備をする金曜を「花金」と言えない人もいるのではないでしょうか。


調べてみたら、Wikipediaでは

13日の金曜日とは、英語圏の多くとドイツ、
フランスなどの通説において不吉とされる日である。

となっていました。
それは知りませんでした。

もっと詳しい事が知りたい方は
Wikipediaの「13日の金曜日」を見てみてください。


「13日の金曜日」という映画があるのは知っていましたが、
ホラー系が得意でないので見た事がありません・・・
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というか最近は映画にも行っていないですね・・・
江古田からは下りのホームから「豊島園行き」がよく来ますので
その電車に乗って「豊島園」駅で下車して改札を出たら右手に

「ユナイテッドシネマとしまえん」がドドーンと現れます。

池袋へ行くのも近いのですが、
駅周辺の混雑が得意ではないので、意外と豊島園の映画館は穴場です!

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席の予約はぎりぎりまでネットででもできるので、
とても便利です!


たまには映画館で体に直で感じるあの独特の音の響きや
大画面での迫力ある作品を味わうのはちょっとした贅沢で
結構幸せだな~って感じます。

ぜひみなさんのお薦め映画作品がありましたら教えてください!

ポイ活にもなる?クレカ払い

突然ですが、みなさんはクレジットカードをお持ちですか?

私が初めてクレジットカードを作ったもは18歳の時。
母の友人がたまたま大手のカード会社に勤めていて、
おすすめされて年会費無料のクレジットカードを作りました。

それから20年以上経ちますが、
未だにそのカードを愛用しています。


クレジットカードを持つのが怖い

と思われる方にも今までいましたが、
何故かと聞くと、
・落としたら怖い
・使いすぎてしまいそうで怖い

という理由が多かったです。

前者については、
クレジットカードより他のカードを落とす方が怖いと私は思います汗

クレジットカードを落としたら
カード会社に連絡して止めてもらえばいいだけで、
それこそ24時間365日対応してくれます。


免許証や保険証、Suicaなどを落とす方が怖いです・・・汗


後者の「使いすぎてしまいそう」というのは若干わかりますが、
利用制限を設定しておくことも可能ですし、
今やスマホでなんでも確認ができるので、
さほど怖いとは思いません。

それこそ今キャッシュレスの時代。
クレジットカード以外でもいろいろ支払いができるものが多いので、
あえてクレジットカードにする事もありません。


ただ、個人的には、
家賃を含む固定費は全てクレジットカード決済がいいと思っています。


何故なら、
絶対に払わなくてはならないもの、
家賃や光熱費、ネット代などは
まとめて同じカードで支払いにしておくと、
クレジットカードの明細が家計簿代わりにもなります。

更に、大概のクレジットカードにはポイントがついてくるので
当たり前に払わなければならないものを、
クレジットカードを通す事で、
+アルファの部分がついてくるわけです。


クレジットカードにも種類が今たくさんあるので、
それぞれのライフスタイルに合ったクレジットカードを
選んで利用するのがいいだろうなと思います。


クレジットカードを作る際には審査がありますので、
クレジットカードを持っているというステータス的な部分もあります。


何枚も持つ必要はないと思いますが、
せっかくなら、いい使い方をして、
ポイントを貯めたり、メリットを充分使って楽しみたいですね。


私は先日、貯めたポイントをAmazonで使えるポイントに交換し、
更にAmazonセールで目をつけていた商品をGETしましたハート

生活は慎ましくても、楽しく過ごしていきたいですね♪

江古田の美味しいお蕎麦屋

こんにちは!企画部の室園と申します。
今回は江古田の美味しい蕎麦をご紹介します。

江古田駅の北口から歩いて、徒歩2分ほどにある【栄屋】というお名前のお店です!

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初めてお店に入った際は、入り口から中の様子が分からなかったため、恐る恐るの入店でしたが、広々とした店内で居心地が良いです!

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今回、頼んだメニューは親子丼とミニ蕎麦セットです。夏の暑い時期ですが、ミニ○○セットはついつい頼んでしまいがちです!

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メインの親子丼は柔らかな鶏肉と程よい火加減の卵と濃すぎない味わいが特徴の親子丼です。箸が止まらず、いくらでも食べられます。
お蕎麦も程よい大きさのもので、ささっと食べられとても美味しいです。
他にもサラダやお新香、温かいお茶もついて大満足です!

みなさまもぜひ、足を運んでみてください!

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【住所】〒176-0006 東京都練馬区栄町30−1
【TEL】03-3991-1276
【営業時間】11:00 - 15:00、17:00 - 19:30
      土曜日定休日

わたしが引越しするたびにしていること

蒸し暑い日が続いております。

エアコンなしでは生きていけないスタッフTです。

ひとり暮らし歴10年以上になりますが、
今までいろいろなところに住んできて、
学んだこと、気を付けている事をお伝えしようかなと思います。


もともと田舎育ちなので、
都内で初めて一人暮らしをした時は
特に防犯面は気をつけたいなと思っていました。

そう、だいたいみなさんが好きな
「オートロックマンション」

住みました。

そこは分譲マンション(お部屋によってオーナーが違う)
だったのですが、
たまたまお隣に住んでいた男性が少し変わった方で、
「シャワーの音がうるさい」と、
最初は手書きの紙がポストに入っていました・・・汗


えっ
怖いっ

そのうち、直接ピンポンしてくるようになりました。
怖いですよねぇ・・・。
その時、良かったなぁと思ったのは

「モニター付きインターホン」

絶対顔を合わせたくないですし、
ドアも開けたくないですから、
ついててよかったなぁと心から思いました。

その一件から、
私のお部屋探しでは
「モニター付きインターホン」
が絶対条件となりました。

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オートロックはもちろんあるに越したことはありませんが
その設備がついている分、お家賃はもちろんあがります。
それは仕方がないですね^^;

また、防犯意識については、
どんなに「ここは治安がいいですよ」と言われるところでも
特に女性は持っていた方がいいと思います。

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夜遅く帰る時でも、
・ドアの前に立ってから鍵を探さない。
※ドアの前でもたもたしてたら誰か見てるかも~?

・鍵を開けたらするに入ってまずチェーンまたはドアガードをして鍵を閉める。
※開けて鍵をかける前にドアを外から開けられたら??

・エレベーターは誰か乗っていたら階段を使うか別のタイミングで乗る
・普段から挨拶はする。

などなど、できる事は結構あるものです。
車の運転でもよく言われる「かもしれない」を意識しましょう♪

また、引っ越しをするたびに、
毎回「断捨離」をするようにしています。


住んでいると、どうしてもモノは増えてしまいます。
何故なんでしょうかわかりませんが(笑)

年末の大掃除の時や、
夜眠れなくて急に部屋の片づけをし始めた時…
以外は、なかなかきっかけがない限り
急にモノが減ることはないので、
引越しするときを「いいきっかけ」として
なるべく思いきっていろいろ処分するようにしています。

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大きな例えば家具などを処分しようとしたら
粗大ごみなどお金がかかることが多いですが、
引越し業者さんがサービスで引き取ってくださる所もあるので
ぜひ聞いてみてください^^♥


私は以前大きめのパソコンデスクがあったのですが、
かなりスペースを取っていたので、
ある時引越しをきっかけに処分してもらいました。

大きなものは1つなくなるだけでも
かなりお部屋が広く感じます。
気持ちもスッキリしますのでおすすめです♪

そうそう、
コロナがあってから、ステイホーム時期もあり、
以前より騒音関係に悩む方が増えたようです。

私はもともと小さい頃から古い社宅に住んでいた事もあり
両親が「部屋の中で走るんじゃない」とか、
周りに迷惑をかけない、という事にたいして厳しかったので
2階以上に住む時は特に気を付ける習慣が身についていました。


それでも音や響きについては感じ方がみな違うので、
一番よかったなと思ったのは


「モップスリッパ」
!♥

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音も吸収、さらにホコリも取れる優れもの!

おすすめです^^


今では情報があちらこちらにありますから、
こんな時どうすれば・・・はネットで調べたり、
便利なグッズやアイデアなどは
Instagramなどでもたくさん載っていて勉強になります!


お引越しで不安な事、気になることは聞いてみましょう!

ご褒美パート3

こんにちは!
スタッフの古川です。
すでに真夏日の暑さとなり体調は崩していないでしょうか!?

今回も私のご褒美物件パート3です!

今回はエリアが違いますが、是非ご紹介したいお店があります。

場所は小田急線の経堂駅から徒歩18分程にある、
「とんかつ 美よし」

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東京農業大学にほど近い、住宅街の中にあります。
見た目と雰囲気がめちゃくちゃ好きです♪

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物価上昇の中、このお値段!

そして私が毎回注文するのは、

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「ソースカツ丼」です!!

この味が地元福島のソースカツ丼と同じで、
地元に帰ってきた感じになりますひらめき

さらにお店は高齢のご夫婦が営まれ、実家に帰省したような安心感があります♪

スイーツやデザートの甘いご褒美パターンではなく、
「ただいま!」と言いたくなるようなそんなお店を紹介したく載せましたひらめき

あったらいいな賃貸設備

こんにちは!
本店の斎藤です(^^)/

お部屋探しをする上で気になる「設備」はなんですか?
人によって求める住宅設備は様々ですが、今回は特に人気な
「あったらいいな」と思う設備をご紹介します!!
今回は全国賃貸住宅新聞が毎年9月にアンケート調査を行っている
「入居者に人気の設備」をご紹介しますね。

■1位インターネット無料
 インターネット接続が無料で提供されると、コスト削減になります。
 ただし!しっかり調べないと希望の「速度」ではない場合もあります。

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■2位高速インターネット
 コロナ以降、リモートワークが主流になり業務をスムーズに行えるため高速インターネット(1Gbps以上)が人気となりました。
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■3位宅配ボックス
 宅配ボックスは日中働く単身者に人気です。自宅に人がいない時間が長い傾向にあることが理由の一つですね。

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■4位エアコン
 23年に要望が急増し初登場したのが「エアコン」です。1台は当たり前という意味でエアコンは部屋探し条件の必須項目となりました。これは毎年猛暑が続く影響で必要なかった地域でもエアコンの設備が急上昇したようですね。

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■5位TVモニター付きインターホン
■6位防犯カメラ
■7位エントランスのオートロック
■8位温水洗浄便座
■9位追い炊き機能
■10位独立洗面台

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いかがですか?
住宅の設備は日々進化しています。
これからの時代は、ネットに関わりのある設備やセキュリティに関する設備が更に充実してくるかもしれませんね。
また物件探しをする際には、あれもこれもと欲張ってしまうと当然家賃も上がってしまって、条件に合う物件が無くなってしまいます。
優先順位を決めることが重要ですので、自分にとって必要な設備は何か、逆にいらない設備は何かなどを整理してから探すとスムーズに良い部屋が見つかるでしょう。

ご褒美パート2

こんにちは!
スタッフの古川です。

5月下旬でかなり暑くなってきましたね。
体調は崩していないでしょうか!?

今回はご褒美パート2です!

江古田駅北口から徒歩1分にある「パティスリー アンデルセン」は
町のケーキ屋さんとして50年以上の歴史があります。

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今回のご褒美は・・・

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アップルパイと木苺のショコラです♪

アップルパイのぽってりと可愛い、昔ながらのスタイルで甘すぎなくしっとりがたまらないですひらめき

ケーキの種類も豊富ですが、焼き菓子もたくさんありますので、お近くにお越しの際は是非、おすすめです♪

LUUP

こんにちは!
営業の原田です。

最近江古田でもLUUPに乗っている方をよく見かけるなーっと思っていたらLUUPを置いている場所がかなり増えたようです。

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個人的には、電動キックボードはちょっと怖いなというところはありますが
乗ってみたいという気持ちもかなりあります!

弊社は、ご案内などは車もしくは徒歩がほとんどですが
都心の会社はいつかLUUPのような電動キックボードで物件のご案内なんかもありそうですね!

興味のある方は江古田近辺にも置いている場所がありますので、チェックしてみてください!

恥ずかしいので江古田じゃないところでいつか乗ってみます!


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LUUP
https://luup.sc/

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